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  1. 房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個基點，這有沒有成為新一輪房產(chǎn)松綁的可能？
  2. 很多大佬都在撤離房地產(chǎn)，未來房價到底會怎么樣？

房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個基點，這有沒有成為新一輪房產(chǎn)松綁的可能？

我認(rèn)為這完全是想多了，LPR利率下調(diào)5個基點，這只是正常的金融利率波動，從目前的利率點位看，對房地產(chǎn)的影響是有限的，更不可能為房地產(chǎn)松綁。

從2019年8月份開始，我國改變了Ipr報價方式，預(yù)示著我國利率市場化正式實施，當(dāng)時有哪些改變呢？

最重要的就是，人民銀行不再發(fā)布，貸款指導(dǎo)利率，而是用lpr替代原來的制造利率。

其次是對lpl進(jìn)行改革，一是調(diào)整了報價成員單位，增加了網(wǎng)上銀行，微眾銀行，上海農(nóng)商行，花旗銀行等不同性質(zhì)的金融機構(gòu)；二是新增了5年期貸款利率報價，報價頻次也改為每月報價一次。

8月20日首次報價時，5年期lpr報價平均值為4.85%，和以前央行的基準(zhǔn)利率4.9%相比，下降了5個基點，當(dāng)時也有類似的聲音，認(rèn)為會對房地產(chǎn)形成較大的利好，但實際的情況是，并沒有產(chǎn)生任何實質(zhì)性影響。

改革歷時三個月后，11月20日，5年期lpr報價平均值降為4.8%，和前值比又下降了5個基點，這樣的調(diào)整是市場利率的正常波動，雖然會對房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的良性影響，但是和房地產(chǎn)松綁真的是毫無關(guān)系。

降息是國際大趨勢，從lpr的情況來看，這次降息的幅度并不是很大，對房地產(chǎn)融資影響有限，相反房產(chǎn)以前發(fā)行的債券融資成本顯得更高了。

根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)企業(yè)融資和個人住房貸款規(guī)模總量是受到限制的，即便是貸款利率有所下降，也不可能是大水漫灌的方式，因此不可能，出現(xiàn)房企融資松綁現(xiàn)象。

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11月20日LPR下調(diào)了，1年期LPR為4.15%，下調(diào)5個基點，5年期LPR為4.8%，下調(diào)了5個基點，這個消息一出來后，市場普遍反映是解讀為對房地產(chǎn)的松綁，更有甚者認(rèn)為下一輪房地產(chǎn)行情要來到了，對于這種情況，筆者只能說，你想多 了！

1、什么是LPR（貸款市場報價利率）？

LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是了利率市場化改革的重要一步，原來的利率的調(diào)整主要依靠央行的基準(zhǔn)利率，但是不夠靈敏，不夠反應(yīng)市場，所以才發(fā)展為用LPR來代替央行的基準(zhǔn)利率。

LPR為什么能夠反應(yīng)市場的資金供給變化？之一，LPR是由全國18家商業(yè)銀行共同決定的，由18家商業(yè)銀行提交LPR，然后全國銀行拆借中心去掉更低值和更高值，最后去算術(shù)平均值，得到的結(jié)果就是LPR，因為是18家商業(yè)銀行決定的，所以他們作為直接的貸款機構(gòu)，對市場的變化自然是最清楚的。另外就是LPR是每個月都要更新一次，具體時間是當(dāng)月的20日，所以更新的時間頻率足夠高，這個也能適時反應(yīng)市場的變化，而我們知道央行基準(zhǔn)利率4.9%的調(diào)整是2015年10月份確定的，至今已經(jīng)有4年時間了。

所以，在短期內(nèi)，LPR有可能高，也有可能低，這個主要取決于市場的變化，目前只有11月份相比下降了5個基點，還看不出是否已經(jīng)在走入下降通道了。

房貸利率和LPR的關(guān)系就是：房貸利率=LPR+加點；也就是說房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加上一點的點數(shù)而得到的，比如你的房貸利率是加了50個基點，那么就是5.3%=4.8%+0.5%；

另外一個衡量房貸利率高低的數(shù)據(jù)就是“全國首套房房貸平均利率”，10月份是5.52%，9月份是5.51%，8月份是5.47%，總體來看，上半年是下降的趨勢，下半年是上升的趨勢。

2、對房價的影響如何？

LPR是整個貸款市場的報價利率，不僅僅是作用于房地產(chǎn)市場，而是作用于全國所有領(lǐng)域的貸款市場，所以當(dāng)LPR下降的時候，我們?nèi)绻粠樵傅睦斫鉃閷鞘械乃山墸麄€就是解讀過度了。

今年以來，世界各國央行都在降息，連美國都跟著降息了，那么中國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，利率跟隨下調(diào)是可以理解的，現(xiàn)在我們的貸款利率參考基準(zhǔn)已經(jīng)從央行的基準(zhǔn)利率改為LPR了，那么LPR的下調(diào)，我們可以理解為一次“降息”。這是應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力大的措施，也是應(yīng)對全球央行降息的行為。

對于房地產(chǎn)市場，“房住不炒”是共識，“不把房地產(chǎn)作為 *** 經(jīng)濟(jì)的短期工具”也反復(fù)強調(diào)過多次，今年以來對開發(fā)商的融資收緊是非常明顯的，這個看不到松綁的跡象，而且對各地城市之間的限購也沒有明顯的放松跡象，雖然有個別城市有這樣的行為，但是很快就糾正了。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，這個是年初的樓市調(diào)控基調(diào)，現(xiàn)在看來依然是不過時的，穩(wěn)決定了樓市的下限，而房住不炒決定了樓市的上限。

現(xiàn)在也沒有跡象表明樓市會松綁，只要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，那么現(xiàn)行的措施就不會有明顯的變化的，換言之即便有變化也是為了穩(wěn)定。

房產(chǎn)松綁的可能性不大，房住不炒依舊是政策的主基調(diào)。此次調(diào)低LPR利率，主要的目的是降低實體企業(yè)的融資成本，而不是 *** 房地產(chǎn)市場！

11月20日，央行公布最新一輪LPR利率。值得注意的是，其中與房貸利率相掛鉤的5年期LPR利率也下調(diào)了5個基點至4.8%。這是自8月20日發(fā)布LPR利率以來，5年期LPR首次出現(xiàn)下調(diào)，受到市場普遍的關(guān)注！

從2019年6月份至今，房貸“基準(zhǔn)”利率從4.9%、下調(diào)至4.85%（LPR）、此次再調(diào)整至4.8%。半年不到的時間，相當(dāng)于房貸參考利率調(diào)整有1%之多！

雖然說5年期LPR下調(diào)5個基點，對于剛需降低購房成本效果很是有限。但這種降息的趨勢，必然被媒體、房企、中介，無限的放大，對于目前樓市去庫存、增加交易量，產(chǎn)生比較積極的作用！

舉個例子來說，100萬房貸，20年等額本息，房貸利率由4.85%下調(diào)至4.8%（5個基點），則總利息減少不到1萬元，月供只減少27元，幅度并不是很大！

但有心算無心，很多房企、中介，必然會利用“房貸利率下調(diào)”這種利好，進(jìn)行大肆宣傳，“鼓勵”消費者入場購房的！而短期內(nèi)交易量的放大，或許會促使個別城市，房價開始止跌，甚至出現(xiàn)小幅度的上漲！

不過，從央行制定房貸利率新政的初衷來看，雖然5年期LPR首次下調(diào)了5個基點，主要還是推進(jìn)利率市場化改革步伐、打通貨幣政策的傳導(dǎo)機制，降低實體企業(yè)中長期的融資成本、提振市場信心，但這并不意味著房貸政策的徹底放松的！

總之，此次LPR利率的下調(diào)，是市場客觀的需求導(dǎo)致的，雖然能適當(dāng)降低剛需買房成本，但影響也是很有限的！

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地產(chǎn)調(diào)控松動想多了，LPR利率調(diào)整跟地產(chǎn)調(diào)控松動沒有半毛錢關(guān)系，但會影響到市場對地產(chǎn)價格的判斷。

新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

按照一般觀點，利率越低，資產(chǎn)價格越高，地產(chǎn)也是一種資產(chǎn)，價格也就會出現(xiàn)上漲的概率，但是地產(chǎn)價格影響因素絕對不是單一利率，而是與地產(chǎn)政策有關(guān)，何況LPR利率下行，也不一定就能傳導(dǎo)到按揭貸款利率。

LPR改革初衷不是降低按揭貸款利率，根據(jù)央行說法，此次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本，因此想當(dāng)然的推導(dǎo)出LPR利率下行，房貸利率就下行可能有點粗暴。

就LPR推出以后，按揭貸款利率變化，央行官員說過，“但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”緣何房貸利率不下降，就在于房價已經(jīng)很高了，妨礙了科技創(chuàng)新和科技轉(zhuǎn)型，影響了居民生活質(zhì)量提高。因此要秉承“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位不改變。

目前按揭貸款利率是采用LPR利率加點的方式來完成，加點多少要看銀行負(fù)債端資金成本降不降和地產(chǎn)調(diào)控政策松不松動，現(xiàn)在是有部分地方明著暗著想放寬地產(chǎn)調(diào)控，但最后都因為高層地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變動而夭折。

因此LPR利率下行，銀行可以提升加點的方式保持按揭貸款利率不變，畢竟銀行也需要為自己利益考慮，基準(zhǔn)利率不動，銀行負(fù)債端成本難以下降，支持實體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓渡部分利益，地產(chǎn)屬于調(diào)控范疇，可能不愿意讓渡部分利益，以此保證銀行利潤增長穩(wěn)定。

五年期以上LPR利率下降，不是地產(chǎn)調(diào)控的放松，只是一種常規(guī)的操作，只要銀行按揭貸款利率同步跟隨下降，才能證明地產(chǎn)貸款政策微調(diào)，也不代表地產(chǎn)調(diào)控政策的松動，地產(chǎn)調(diào)控政策主要是限購限價。

此次房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)已經(jīng)充分說明松綁房地產(chǎn)的意圖，那說好的住房不炒呢？我覺得應(yīng)該全面審視房地產(chǎn)金融在整個經(jīng)濟(jì)中的定位，才能對未來房地產(chǎn)作出清晰的預(yù)判。

一是，房地產(chǎn)金融對推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程起到了關(guān)鍵性作用。改革開放41年中國走過了老牌資本主義國家上百年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)化率達(dá)到近70%，其中房地產(chǎn)金融功不可沒。地方 *** 靠賣地收入支撐地方財政，居民部門靠加杠桿支撐房地產(chǎn)，金融部門靠房地產(chǎn)穩(wěn)定獲取高額利息。這種房地產(chǎn)金融運行模式已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)高速增長的動能，如果對房地產(chǎn)金融踩下剎車，在新的經(jīng)濟(jì)動能沒有形成的情況下，勢必帶來經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，因此，今后較長時間房地產(chǎn)業(yè)仍會保持一定的增長。

二是，居民部門仍然有加杠桿的空間。目前居民部門負(fù)債率為53%，與發(fā)達(dá)國家70%相比仍然有加杠桿空間。從房地產(chǎn)庫存情況來看，2015年以來一直在上升，許多地方已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的情況，房開企業(yè)負(fù)債率很高，而且外債陸續(xù)進(jìn)入還債高峰，此時如果房地產(chǎn)剎車，房地產(chǎn)企業(yè)只能拋售庫存，形成房價斷崖式下跌，捅破房地產(chǎn)泡沫。更好的辦法就是給居民部門加杠桿，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存減杠桿。

三是，由于經(jīng)濟(jì)下行和中央住房不炒的呼聲，對房價看跌的預(yù)期日漸強烈，房開企業(yè)拿地大幅減少，這對地方財政收入是個嚴(yán)重打擊，減稅降費、經(jīng)濟(jì)下行本已讓地方財政捉襟見肘，再失去賣地收入更是雪上加霜，盡管中央財政下放消費稅，但地方財政收入仍然入不溥出，如果房地產(chǎn)停擺，占地方財政收入三分二的稅費減收，勢必會動搖執(zhí)政根基，因此，在沒有解決地方財政收入來源的情況下，不會斷然舍棄房地產(chǎn)。

四是，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍然在下行通道中滑行，工業(yè)經(jīng)理人采購指數(shù)仍在榮枯線以下，PPl持續(xù)下降，通縮跡像明顯，雖然釆取了財政政策和貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)，但起色不大。財政貨幣政策的空間越來越狹窄，在全球經(jīng)濟(jì)衰退和產(chǎn)業(yè)鏈重組的背景下，冒然對房地產(chǎn)剎車，無異于自斷生路，畢竟房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈有280多個，牽一發(fā)而動全身。

綜上，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個基點，說明已經(jīng)開始松綁房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)金融對經(jīng)濟(jì)的危害并沒有因此而消解，房地產(chǎn)金融的擠出效應(yīng)與房地產(chǎn)泡沫將是危機的引信。鑒于目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，對房地產(chǎn)金融模式的調(diào)整又將是一個漫長的過程。

很多大佬都在撤離房地產(chǎn)，未來房價到底會怎么樣？

感謝邀請回答這個問題，對于大佬撤離房地產(chǎn)行業(yè)的消息一直沒有斷過。包括李嘉誠在內(nèi)，國內(nèi)不少房產(chǎn)大佬要么是在撤離房產(chǎn)要么在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，比如：萬達(dá)、恒大等都在積極進(jìn)行轉(zhuǎn)型，這些大佬進(jìn)行轉(zhuǎn)型的原因也很清楚，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去了，那么是不是意味著房地產(chǎn)行業(yè)不能做了？房價是不是會持續(xù)走低？肯定不是的，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

多元化經(jīng)營是我國幾乎所有的企業(yè)在發(fā)展到一定階段后肯定會做的事情，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外

大家需要明白的是，在我國任何行業(yè)的發(fā)展都離不開政策支持也就是很多投資界都在提到的“風(fēng)口”。房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)公司之所以如今高達(dá)接近10萬家，這也是因為房地產(chǎn)行業(yè)政策支持的結(jié)果。借用有位學(xué)者的一句話來說全球任何國家的房地產(chǎn)行業(yè)黃金期很難超過20年，如今我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期正在褪去，似乎也印證了這句話。畢竟無論是從人均住房面積來看，我國目前已經(jīng)與全球發(fā)達(dá)國家沒有多少差別。這也是為何房地產(chǎn)行業(yè)大佬要么退出，要么轉(zhuǎn)型的原因，畢竟這些數(shù)據(jù)對于他們來說拿到更加容易。幾點觀察：

之一、任何行業(yè)都有周期，企業(yè)要想獲得長久持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營是必然。就以我國制造業(yè)家電行業(yè)為例，經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代的火熱期后，如今多數(shù)都在走入了多元化經(jīng)營，格力開始布局新能源汽車，美的步入地產(chǎn)等。這就是我國企業(yè)的通病，也是我國幾乎所有的企業(yè)做大之后的必然選擇。

第二、房產(chǎn)大佬退出或者轉(zhuǎn)型并不意味著房價要跌，畢竟房產(chǎn)并不是簡單的商品。房價之所以會如此的高，跟很多因素有關(guān)系，除去土地本身有限外，還跟我國商品房不完全市場化有很大關(guān)系。僅僅如今多數(shù)城市對于土地財政的依賴度高達(dá)50%這個數(shù)據(jù)就意味著，讓地方完全放開房價是不現(xiàn)實的，穩(wěn)定上漲或許是更佳的結(jié)果了。

房企轉(zhuǎn)型，資本開始向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移，起碼可以肯定一點房價不會出現(xiàn)大的波動

之一、我國房價過去一段時間出現(xiàn)大的波動很多都是因為資本追逐的結(jié)果，一旦以房企為代表的資本不再瘋狂進(jìn)入，那么房價持續(xù)向上波動的動力就不足了。這樣的結(jié)果就意味著，未來多數(shù)城市的房價是要步入穩(wěn)定期，甚至不少三四線城市還要出現(xiàn)2015年左右房價持續(xù)橫盤的情況，回顧下2015年三四線城市房價情況，多數(shù)橫盤但是出現(xiàn)規(guī)模性向下波動的還是不多。

第二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力來源其實就是城鎮(zhèn)化，還有10年左右城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，也就意味著房價還有上漲空間。無論是上世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂還是其他國家發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的基本條件都是城鎮(zhèn)化率在70%左右，我們可以簡單理解為近10年出現(xiàn)類似于日本的情況概率不大，換句話說也就是房價還有近10年的穩(wěn)定上漲空間。

第三、對于00后來說不缺房或者不急于買房是可以理解的，90和80后還是要盡早購置一套的。10年后城鎮(zhèn)化達(dá)到70%，并不是意味著肯定會出現(xiàn)類似于日本那樣的泡沫，實際情況是哪怕是日本爆發(fā)了泡沫但是日本的房價也并不低。再說，如今我國對于房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始，可以說對于房價上漲已經(jīng)開始“點剎”，搞不好我國還有可能創(chuàng)造一個奇跡，城鎮(zhèn)化率超過70%但是房地產(chǎn)市場還是平穩(wěn)著陸。

綜上，市場總是逐利的尤其是資本市場。各個房產(chǎn)大佬紛紛撤離房地產(chǎn)行業(yè)或者轉(zhuǎn)型其實也是為了企業(yè)長期發(fā)展做打算，畢竟單靠一個行業(yè)就賺足錢在現(xiàn)階段的我國來說是不現(xiàn)實的。至于對于房價的影響或許會有，但是絕對不是致命的。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

很多房產(chǎn)大佬都逐漸賣掉資產(chǎn)，比如李嘉誠、潘石屹，他們對于行業(yè)趨勢變動，擁有的嗅覺是極其敏銳。

以前房價漲勢很猛，現(xiàn)在房價基本上不怎么漲了，大佬們對于樓市房產(chǎn)升值的預(yù)期，也逐漸在降溫。

越來越多投資者撤離樓市，那么未來房價會怎么樣呢？其實短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，并且鼓勵發(fā)展科技企業(yè)，扶持實體行業(yè)。

所以房地產(chǎn)調(diào)控堅定不炒房，短期內(nèi)房價不會大漲，未來也一樣，但是小幅微漲是有可能的。

伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，還有落戶門檻的放開，越來越多資源向中心城市集中，未來優(yōu)質(zhì)片區(qū)或地段的房價會達(dá)到一個頂峰，

然后漲幅就變慢了，而一些沒有什么人口流入、產(chǎn)業(yè)又缺乏的城市，房價會逐漸下滑的。

很多大佬確實都在撤離房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)不意味著未來就會下滑，而是說盈利的空間正在減弱。

我在之前的文章中重點闡述過房地產(chǎn)未來的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)過了十幾年價格的突飛猛進(jìn)已經(jīng)迎來了一個拐點，這個拐點不意味著房地產(chǎn)即將下滑，而是說已經(jīng)達(dá)到了一個穩(wěn)定的平衡，未來增長會是相對的合理。

之前十幾年房地產(chǎn)的突飛猛進(jìn)，一方面來自于這個領(lǐng)域是被放開的新興領(lǐng)域，另一方面來自于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，現(xiàn)在一方面經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩了，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)過了這幾年的發(fā)展，建設(shè)的存量已經(jīng)和需求達(dá)到了新的平衡，所以未來的房價高漲階段已經(jīng)結(jié)束了。

所以這里我們能夠分析出，為什么投資房地產(chǎn)的大佬都撤出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，因為房地產(chǎn)未來不再是一個暴利行業(yè)，滿足不了很多人的盈利預(yù)期，它是一個正常的依靠出賣勞動力和經(jīng)營策略盈利的領(lǐng)域。另外中國現(xiàn)在的租售比仍然扭曲，房地產(chǎn)通過長租房和租金收益獲得穩(wěn)定的盈利，現(xiàn)在還不現(xiàn)實，因此現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的盈利應(yīng)該是處于過去和未來之間的一個低谷，過去通過房產(chǎn)上漲，未來通過房租獲得收益，現(xiàn)在暫時都不現(xiàn)實。

其實從很多大佬的的動作上來看，就大概能明白這個問題的大致走向了。眾多房地產(chǎn)行業(yè)大佬諸如王健林、潘石屹等，作為走在行業(yè)頂尖的領(lǐng)頭人，他們對于一個行業(yè)的嗅覺是極其靈敏的，所以在很多事情上的動作都是具有預(yù)見性的。

而對于撤離房地產(chǎn)行業(yè)這件事，其實也不難理解，在行業(yè)到達(dá)頂點的時候，具有預(yù)見性的人都會選擇做出動作，以拋出現(xiàn)有手持資產(chǎn)，而之所以現(xiàn)在眾多大佬撤離之后，房價和房地產(chǎn)行業(yè)并沒有出現(xiàn)下滑和大幅度減緩的現(xiàn)象，是因為他們對于行業(yè)嗅覺具有出色的預(yù)見性，所以永遠(yuǎn)走在所有人的前頭，而另一方面是，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變具有延遲性和預(yù)判性，所以這個動作所帶來的結(jié)果會在相對很長一段時間后才會顯現(xiàn)出來。、

這樣理解下來，其實大家就大概能夠梳理的出這個問題的大致走向了，未來的房價會逐步趨向合理化，減緩增長到最終回歸正常合理區(qū)間，這就是未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向。

未來房價回調(diào)是肯定的，現(xiàn)在好多四五線城市都在降價了，其實一線城市這兩年，很多小區(qū)房子也是降價的。所以現(xiàn)在不光大佬在撤離房地產(chǎn)，就是炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離。我認(rèn)為這是個好現(xiàn)象，能讓房價回落到一個合理價位，有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；也有利于剛需購房者，讓大家可以安居樂業(yè)，社會更加穩(wěn)定繁榮。下面來分析分析為什么有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和剛需。

為什么有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展？

過去的房價是被炒起來的，并不是因為供不應(yīng)求導(dǎo)致。所以現(xiàn)在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續(xù)往下吹，那么一旦爆了，對所有的行業(yè)基本上都會造成一定的沖擊。

這個時候，炒房公司和炒房客主動拋售房子，有利于價格回落，只有讓價格慢慢回調(diào)到合理的區(qū)間，才有利于行業(yè)的發(fā)展。

今后的房價可以預(yù)見難有大漲了，哪怕是一線城市。深圳從2016年到現(xiàn)在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關(guān)鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區(qū)的房子都是微跌的。比如我所在的小區(qū)，2016年房價每平5.4萬左右，現(xiàn)在每平5.1萬左右。相對于2016年，房價還是微降了一些。

為什么對剛需有利？

房價下跌，購房成本就降低了，對于剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)氐氖杖胨剑脦讉€月的工資可能才夠買一平米。

2009年到2010年間，華為坂田附近的萬科城，當(dāng)時房價每平6000左右，好多在華為上班的，一個月工資可以買差不多兩平。現(xiàn)在呢？那邊房價均價每平5萬左右，哪怕是部長級的，一個月工資估計也只夠買一平。要是普通員工，那就是好幾個月工資才能買到一平米了。 相對來說華為收入還是高的了，好多公司收入估計只是華為的一半，對于這些上班族，在深圳買房短期內(nèi)基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。

所以目前的房價對于剛需，真的是太高了，要是房價回落到每平3萬左右，那才比較合理，這樣房價就要下跌40%了，可能性不大。 今后房價盡管大幅回落的可能性不大，但只要未來工資收入能快速增長也行，要是多數(shù)人都能年薪四五十萬，那么現(xiàn)在的房價也勉強承受得住，要不然就沒盼頭了。

綜上所述，未來房子降價，有利房地產(chǎn)行業(yè)也有利于剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區(qū)間。

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